prodej zahrady 622 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 622 m² v Novosedlicích u Teplic a podílu na přístupové cestě Makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji pozemek v Novosedlicích u Teplic, tvořený parcelami parc. č. 321/8 a 321/16 o celkové výměře 622 m². Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/14 na přístupové parcele parc. č. 321/1, který představuje přibližně 101 m². Pozemek je dle územního veden jako plocha BI bydlení individuální, určené pro výstavbu rodinných domů, a je součástí rozvojové lokality označené jako P.03. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda a nachází se v území současné zahrádkářské kolonie, kde se již v okolí nachází i další stavby. Na pozemku je zřízena elektrická přípojka (elektroměrový pilíř), připravená pro napojení, k dispozici je sezonní užitková voda. Kanalizaci je třeba řešit individuálně. Zajímavostí této nabídky je poloha v zastavitelném území obce (dle územního plánu), jejíž nejbližší okolí je již postupně rozvíjené a v bezprostředním okolí vznikají nové stavby. Pozemek tak představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu, současně ale osloví zájemce, kteří hledají místo pro rekreační nebo zahrádkářské využití s dobrou dostupností do Teplic. Výhodou je klidnější poloha, podíl na příjezdové cestě a rozumná výměra pozemku pro soukromé využití. Pro více informací o možnostech využití a podmínkách zástavby doporučujeme individuální prověření konkrétního záměru u příslušných úřadů a správců sítí. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2412 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-68

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 1.01 mil. – 1.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 91 %

Model z dat 464 977 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 389 969 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 412 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 977 Kč (rozpětí 260 115 Kč – 800 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 389 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 522 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno