prodej stavebního pozemku 2 602 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Liběšicích - místní část Líčkov Prodej výjimečného pozemku v Líčkově – místo s nádherným výhledem na Krušné hory a České středohoří Hledáte jedinečné místo pro výstavbu svého vysněného domova nebo rekreačního sídla? Nabízíme vám velkorysý pozemek o výměře 2 602 m² v klidné a malebné obci Líčkov. Tato lokalita kombinuje krásu přírody, výbornou dostupnost a veškeré předpoklady pro kvalitní bydlení. Přednosti pozemku a lokality • Velkorysá výměra a ideální tvar: o Pozemek o rozloze 2 602 m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, vybudování zahrady, případně dalšího zázemí dle vašich představ. o Téměř obdélníkový tvar a mírná svažitost nabízí snadnou realizaci stavebních projektů. o Pozemek je již ze dvou stran oplocený. o Pozemek se nachází v lokalitě s výhledy na Krušné hory a České středohoří, což dodává místu nezaměnitelnou atmosféru. • Klidná a malebná obec Líčkov: o Líčkov je součástí přírodního parku Džbán, ideálního pro procházky, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. o Historický charakter obce s malebnými zákoutími a okolní přírodou vytváří harmonické prostředí. • Výborná dopravní dostupnost: o Město Žatec je vzdáleno 10 km – ideální pro běžné nákupy, služby a volnočasové aktivity. o Praha (metro Zličín) je dostupná za 48 minut jízdy, což dělá z Líčkova skvělé místo pro klidné bydlení s rychlým spojením do hlavního města. o Základní občanská vybavenost (škola, školka, obchod, lékař, pošta, fara, obecní úřad, apod. ) je zajištěna ve 2 km vzdálených Liběšicích. o Do obce zajíždí autobus. Infrastruktura a možnosti výstavby • Vodovodní řad: o Přes pozemek vede vodovodní řad, což usnadňuje napojení na vodovodní síť. • Územní plán: o Pozemek je dle platného územního plánu obce zařazen do ploch BS – bydlení smíšené, což umožňuje výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. • Přístup: o Přístup na pozemek je zajištěn přes ostatní komunikace ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu a obce Liběšice. Část pozemku Státního pozemkového úřadu o výměře 100 m² má prodávající pronajatý na dobu neurčitou pro účely zajištění přístupu na svůj pozemek. Možnosti využití Tento pozemek nabízí široké možnosti využití – od realizace rodinného domu, kde budete moci naplno využít výhod klidného venkovského prostředí, až po rekreační stavbu, která bude sloužit jako váš únik z rušného městského života. Prostor a tvar pozemku umožňují také vytvoření zahrady, bazénu či dalších rekreačních prvků. Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své plány v harmonii s přírodou a přitom s komfortem blízké občanské vybavenosti, tento pozemek je tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vaše nové bydlení začíná právě zde. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 2602 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP08886

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.23 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 894 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jedná se o velkorysý stavební pozemek o výměře 2 602 m² v Líčkově s výhledem na Krušné hory. Část přístupové cesty je v pronájmu od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řad vede přímo přes pozemek

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Líčkov)
Nádraží: 4043 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno