Prodej stavebního pozemku 1935 m²

Kolinec, Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme pozemek určený k výstavbě domu o celkové ploše cca 1935m2  a dále podíl 1/2 na nově vzniklé přístupové cestě o výměře 125m2 v klidné části městyse Kolince, který se nachází  na rozhraní Šumavského podhůří a Plánické vrchoviny, mezi městy Klatovy a Sušicí. Pozemek se nachází v tiché, rovinaté a slunné lokalitě bez hluku aut. Připojení k el. síti a vodovodnímu řádu cca 30m od pozemku, na hranici dané přístupové cesty.  Původní osadu Kolinec sevřenou mezi vrchy Rovina a Vidhošť založili rýžovníci zlata, neboť zdejší říčka Ostružná byla, stejně jako blízká Otava zlatonosná. Dnes je Kolinec městečkem s poměrně dobrou občanskou vybaveností a službami (odchody, restaurace, zdravotní středisko, škola, školka, pošta, městský úřad). Je centrem rozvíjející městysem oblasti s kvalitním kulturním a sportovním zázemím – nové koupaliště, tenisové kurty, dětské hřiště – 600m od pozemku. Okolní krajina je plná krásných zákoutí, památek a romantiky. Kolinec se jeví strategicky výhodnou polohou pro klidné bydlení, zároveň dobře propojený jak autobusovým, tak vlakovým spojením na trase Sušice – Klatovy do zaměstnání, či větší nákupy (Sušice 10km, Klatovy 20 km, Plzeň 60 km, Železná Ruda 32 km, Praha 135 km). Čistý vzduch a zachovalá krásná krajina s nízkým procentem zastavěných ploch je ideálním místem pro poklidný život či rekreaci.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (930 Kč/m²)
Pozemek: 1935 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8814 m MHD 150 m školka 151 m lékař 5453 m pošta 165 m restaurace 99 m škola 151 m obchod 8793 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.01 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 287 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32

Jedná se o stavební pozemek v Kolinci včetně spoluvlastnického podílu na přístupové cestě. Inženýrské sítě se nacházejí cca 30 metrů od hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád cca 30m od pozemku
prislusenstvi: podíl 1/2 na nově vzniklé přístupové cestě o výměře 125m2
podil velikost: 1/2 na přístupové cestě
nutne investice: přípojka elektřiny a vody vzdálená cca 30 m

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Kolinec)
Nádraží: 440 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno