prodej stavebního pozemku 6 258 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení Hledáte velkorysý pozemek pro bydlení, popřípadě kombinaci bydlení a vašeho podnikání? Je vaším snem bydlet uprostřed přírody, přímo u lesa, v klidu a soukromí? Pokud ano, je tato nabídka určena možná právě pro nás. Jedná se o soubor tří pozemků, které tvoří funkční celek. 1. St. parcela. č. 141 o výměře 877 m². Součástí této parcely je budova s č. p. 87 - rodinný dům (aktuálně pouze obvodové zdivo). Dle platného územního plánu je parcela zahrnuta do ploch s využitím pro Bydlení – plochy určené pro umístění objektů pro bydlení – bytové a rodinné domy. Objekty pro bydlení lze využít pro činnosti spojené s vykonáváním živnosti – obchod, služby, drobné provozovny. Maximální zastavění 33%, minimální zeleň 66%, maximální výška objektů 7,8 m. 2. Pozemková parcela 736/2 o výměře 3506 m² – plochy zemědělské – zahrady (mimo zastavěné území a zastavitelné plochy). 3. Pozemková parcela 734/4 o výměře 1875 m² – plochy zemědělské – trvalý travní porost (mimo zastavěné území a zastavitelné plochy). Na pozemku je zřízené odběrné místo obecního vodovodu. Aktuálně není osazen vodoměr. Dále je na pozemku podpěrný bod (sloup pro svod a zřízení odběrného místa elektrické energie) společnosti ČEZ Distribuce, a. s. Pozemek se nachází v okrajové části malé obce Dobříčany s velmi dobrou dostupností města Žatce (5 minut) a Prahy (55 minut). Veškerá základní občanská vybavenost je ve 2 km vzdálené střediskové obci Liběšice (školka, škola I. stupeň, prodejna COOP, prodejna smíšeným zbožím, praktický lékař pro dospělé, obecní úřad, knihovna, fara, multifunkční hřiště, atd. ). Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (943 Kč/m²)
Pozemek: 6258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP07732

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.28 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 878 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1483 m (Liběšice)
Nádraží: 2056 m (Trnovany)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno