prodej stavebního pozemku 1 218 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 218 m², Petrovice u Chabařovic Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1218 m², určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Parcela se nachází v klidné části obce Petrovice, s krásným výhledem do okolní přírody a velmi dobrou dostupností. Dle platného územního plánu je možné stavět rodinný dům do 250 m² zastavěné plochy, s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Ke každému hlavnímu objektu lze přistavět dvě vedlejší stavby (např. garáž, dílna). V obci je dostupná kompletní inženýrská infrastruktura (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod), napojení bude zajišťovat nový vlastník. Výborná dopravní dostupnost – dálnice D8 jen 4 km od pozemku, Ústí nad Labem 25 minut, Praha cca hodinu, Drážďany 40 minut. Občanská vybavenost v místě: základní a mateřská škola, pošta, obchody, restaurace, MHD. Pokud hledáte pozemek v příjemné lokalitě s krásnou krajinou a rychlým dosahem do města, tato nabídka je pro Vás ideální. V případě doplňujících informací se na mě neváhejte kdykoliv obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (813 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP05937

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.52 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 889 074 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Stavební pozemek v klidné lokalitě s regulativy pro výstavbu rodinného domu. Kompletní inženýrské sítě jsou v obci, ale je nutné je na pozemek přivést.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: dostupna v obci, napojeni zajisti novy vlastnik
odpady: dostupna v obci, napojeni zajisti novy vlastnik
nutne investice: napojeni na inzenyrske site

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Petrovice, konečná)
Nádraží: 7574 m (Libouchec)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno