Prodej stavebního pozemku 5068 m²

Chlistov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník prodá rovinatý, slunný pozemek s celkovou výměrou 5.068m2 nacházející se v malebné obci Chlistov v okrese Klatovy. V obci je realizována vodovodní síť, obec má také vodní zdroj a to kopanou studnu v lese ( voda čerpána vytlačným potrubím do vodojemu). V obci není soustavná kanalizace, odpadní vody jsou jímány do jímek, jsou povoleny ČOV, případně septiky se zení filtrem. Na hranici pozemku přípojka elektřiny. Obec není napojena na rozvod zemního plynu. Dle platného územního plánu se jedná o plochu venkovského bydlení. V této ploše je přípustná výstavba rod. domů v kvalitním prostředí. Jedná se o velice klidné místo jak k bydlení tak i k rekreaci. Krajina je harmonická, tvoří východisko do podhůří Šumavy a je významným rekreačním zázemím Klatov. Tomu odpovídá i poměrně rozsáhlá výstavba individuálních rekreačních objektů v jižní části katastru obce.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (491 Kč/m²)
Pozemek: 5068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8322 m MHD 62 m školka 4405 m lékař 6658 m pošta 4396 m restaurace 3501 m škola 3982 m obchod 8299 m vlak 2339 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.38 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.67 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 514 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Prodej rovinatého stavebního pozemku určeného pro venkovské bydlení v klidné obci Chlistov. Pozemek má na hranici elektřinu a v obci je řešeno zásobování vodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní síť v obci, kopaná studna
odpady: jímky, povoleny ČOV případně septiky se zemním filtrem
prislusenstvi: přípojka elektřiny na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Chlistov)
Nádraží: 2343 m (Malonice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno