Prodej pole 60542 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtované místní firmě do konce zemědělského roku 2028.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 60.542m2 (6,05 ha). Pozemky se nachází v katastrálním území Milčice na listu vlastnictví č. 415 a katastrálním území Kovčín na listu vlastnictví č. 175. Pozemky jsou propachtované místní firmě do konce zemědělského roku 2028. za pachtovné ve výši 2.000,-Kč/ha/rok. Pozemky jsou využívané jako orná půda a část pozemků je využívána jako trvalý travní porost.

Doporučujeme jako jako vhodné uložení peněz.

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 60542 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 2598 m pošta 2498 m restaurace 2775 m škola 5224 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.98 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 3.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda a TTP) o výměře 60 542 m² v obci Kovčín. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou až do roku 2028.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovné ve výši 2.000,-Kč/ha/rok

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Kovčín)
Nádraží: 496 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno