Prodej pozemku 4999 m²

Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 999 m2 ve městě Rejštejn, které je čtvrtým nejmenším městem v Česku. Nachází se v okrese Klatovy, Plzeňský kraj. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Rejštejn leží zhruba 10 km jižně od Sušice na okraji Národního parku Šumava v CHKO Šumava. Obcí prochází řada turistických tras a cyklostezka č. 331. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. Názvem katastrálního území je Rejštejn. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 4999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2939 m MHD 25 m školka 3287 m lékař 2879 m pošta 46 m restaurace 208 m škola 3328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

678 937 – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 699 881 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Nabídka pozemků vedených jako trvalý travní porost v CHKO Šumava nedaleko Sušice. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě, vhodné jako investice či pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1024 m (Rejštejn)
Nádraží: 11821 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno