Prodej stavebního pozemku 1688 m²

Kolinec, Tržek · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej stavebního pozemku ve velmi klidné osadě Tržek cca 12 km jihovýchodně od Klatov. Pozemek je situován na rovinatém a slunném terénu při okraji obce s  otevřenými výhledy do volné přírody, louky a lesy, z druhé strany v blízkosti malého rybníčku. Pozemek o celkové ploše 1 688 m2 s dřevěnou kolnou na úschovu nářadí a posezením, pozemek je ze 2/3 oplocen a  zaopatřen vjezdovými vraty.  Elektřina se nachází u pozemku, vodu lze řešit vrtem, odpad lze řešit ČOV nebo jímkou. 
Dle platného územního plánu obce spadá celý pozemek do plochy smíšené obytné.  Převažující účel využití je pro bydlení venkovského charakteru – venkovské usedlosti spojené s hospodářským využíváním objektů.
Obec Tržek, jen 6 km od Kolince, 12km od města Klatovy a 16 km od Sušice, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Nabízíme pro zajímavou lokalitu prosvětlenou klidem a pohodou. Velmi dobře přístupná autem i v zimních podmínkách. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 1688 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 1374 m školka 3497 m lékař 5645 m pošta 3458 m restaurace 2932 m škola 3132 m vlak 1364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.76 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 372 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Stavební pozemek o výměře 1688 m² v osadě Tržek u Klatov, určený pro bydlení venkovského charakteru. Vodu je nutno řešit vrtem a odpad ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná kolna

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Chlistov)
Nádraží: 1418 m (Malonice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno