prodej stavebního pozemku 1 794 m²

Žerotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Žerotín, okr. Louny Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 1 794 m² v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Na pozemku stojí rodinný dům, jehož stav je hodnocen jako špatný. Dům je přízemní a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ což nabízí potenciál k různému využití. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidné lokalitě a mají v plánu vybudovat si vlastní domov podle svých představ. Tato nabídka představuje i zajímavou příležitost pro investory. Je zde možnost pozemek v této vyhledávané rekreační zóně s nedalekým rybníkem využívaným k vodním hrátkám, rozdělit na více parcel ke stavbám rekreačních objektů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (4738 Kč/m²)
Pozemek: 1794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09591

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	85000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

4 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.61 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotín)
Nádraží: 4822 m (Vrbno nad Lesy)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno