prodej zahrady 430 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada s chatou, Kadaň Nemovitosti SEVER Vám zprostředkují koupi chaty v osobním vlastnictví, situované v okrajové části obce Kadaň. Součástí prodeje je také přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví města. Patrová chata, o výměře 19 m², je zateplená. V přízemí chaty se nachází kuchyň a dvě komory, v patře se nachází ložnice. K chatě náleží mírně svažitá zahrada, o výměře 430 m², na které je umístěna zastřešená pergola a skleník. Na pozemek a do chaty je zavedena sezónní užitková voda. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžitému převodu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 510 000 Kč (1186 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	510 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5100.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

855 499 Kč

rozpětí 635 017 – 1.15 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 169 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 882 916 · váha 87 %

Model z dat 867 960 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 269 593 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 882 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 960 Kč (rozpětí 485 550 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 269 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží: 1518 m (Kadaň)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno