prodej zahrady 2 102 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 2102 m² Filipov u Jiříkova, p. č. 5134/5 Pozemek 2 102 m² – Filipov u Jiříkova, p. č. 5134/5 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2102 m² v obci Filipov u Jiříkova, katastrální území Filipov u Jiříkova, p. č. 5134/5. Pozemek je v současné době v územním plánu veden jako zahrada. Dle informací je možné požádat o změnu využití pozemku pro výstavbu, přičemž doporučujeme zájemcům ověřit aktuální podmínky na příslušném stavebním úřadě a u obce. Velkou výhodou je, že veškeré inženýrské sítě vedou k hranici pozemku, což usnadňuje budoucí napojení. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a krásnou okolní přírodou. Díky své rozloze nabízí široké možnosti využití – od rekreačních účelů až po budoucí realizaci vlastního bydlení po schválení změny využití. Základní informace: Parcela: 5134/5 Katastrální území: Filipov u Jiříkova Výměra: 2 930 m² Druh pozemku dle ÚP: zahrada Inženýrské sítě: na hranici pozemku Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 770 000 Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 2102 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	770 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	770.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 572 307 – 2.12 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 819 103 · váha 40 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 819 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 676 168 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 770.00 mil. → 770 000
24.08.2026	přidáno