Prodej pole 5634 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 5 634 m2 v obci Štěpanice, která se nachází asi 2 km na jihovýchod od Hartmanic. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se rozkládá na rozhraní Šumavského podhůří a vlastní Šumavy. Štěpanicemi prochází modrá turistická trasa Klostermannova cesta, která v celé své délce měří napříč Šumavou 47 km. Nedaleko se nachází Lyžařský areál Hartmanice. Názvem katastrálního území jsou Štěpanice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 338 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 5634 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7866 m MHD 88 m školka 102 m lékař 40 m pošta 102 m restaurace 2734 m škola 119 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	338 000 Kč	-32.3 %
24.08.2026	499 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

338 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 900 Kč

298 309 – 577 046 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 431 058 · váha 67 %

Model z dat 502 398 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 429 592 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 431 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 502 398 Kč (rozpětí 320 082 Kč – 847 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 429 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 338 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Dva pozemky vedené jako trvalý travní porost v šumavské obci Štěpanice blízko turistických tras. Nabídka neobsahuje žádné zjevné právní vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Hartmanice, Kundratice)
Nádraží: 11031 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 499 000 → 338 000
24.08.2026	přidáno