prodej stavebního pozemku 259 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 259 m² s projektem RD a stavebním povolením v obci Děčany. Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout ke koupi nemovitost určenou k demolici, včetně projektu rodinného domu a vydaného platného stavebního povolení. Pozemek je o velikosti 259 m². Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě: elektřina, zdroj vody, kanalizace řešená jímkou. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace rodinného domu včetně stavebního povolení, což novému majiteli umožňuje rychle zahájit výstavbu. Obec Děčany se nachází v Ústeckém kraji a to, 10 km od obce Libochovice a 14 km od města Lovosice. Dopravní spojení zajišťuje dálnice D8 s nájezdem u Lovosic. která nabízí rychlé spojení směrem na Prahu a Ústí nad Labem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (5792 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Podřipská investiční s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

5 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

953 114 Kč

430 907 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 773 953 · váha 41 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 625 558 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 773 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 785 860 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 625 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1241 m (Děčany, Semeč)
Nádraží: 2116 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno