prodej stavebního pozemku 22 999 m²

Janská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 23000 m² v Janské u Děčína Nabízíme prodej pozemku o celkové ploše 23.000 m² na okraji obce Janská, okr. Děčín. Jedná se o celek, tvořící dohromady 16 parcel, které obklopuje nádherná příroda. Pozemek je převážně zatravněný, v celé délce jej lemuje řeka Kamenice a část lesního pozemku, nad kterým se tyčí pískovcové skály s výhledem do okolní krajiny. Pozemek je dle platného územního plánu města Česká Kamenice určený k výstavbě rodinných domů nebo občanského vybavení. Pozemek má pro svoji rozlehlou plochu široké spektrum využití, především pro bydlení, rekreační a sportovní zařízení, nebo zemědělské účely. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost, kdy taková místa budou více vyhledávaná a stále vzácnější. Pro více onfo volejte makléři. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (196 Kč/m²)
Pozemek: 22999 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4499.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč

rozpětí 9.15 mil. – 28.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 54.80 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 54.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Janská, prodejna)
Nádraží: 864 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno