prodej stavebního pozemku 831 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — pozemek částečně spadá do ochranného pásma vodního zdroje

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek pro rodinný dům, Zimoř, Úštěk Zimoř. Malá obec těsně před Úštěkem. Velké statky podél silnice dávají vzpomínku na to, jak se zde v minulosti dařilo v hospodaření. Zimoř leží v po staletí zemědělsky utvářené krajině. Kolem obce pole, v dáli se zdvíhají kopce a vršky CHKO Českého středohoří s dominantou třetí nejvyšší hory CHKO Sedla se svými 726 m. n. m. A na jih od Zimoře začíná CHKO Kokořínsko. Nejspíše také proto je úštěcko oblíbeným místem chalupářů a chatařů z širokého okolí. Region města Úštěk má své tempo. Je tu klid a máte pocit, že nikdo tu nikam nespěchá. V přilehlém okolí neční do krajiny komíny továren, nehučí tu nákladní vlaky. Melancholii kraje čas od času vyruší zašumění a klakson osobního vlaku. Troubí u přejezdu bez závor. Tohle k rytmu tohoto místa patří. Mám tu pro vás dva stavební pozemky určené k výstavbě rodinného domu. První o výměře 831 m² a druhý o výměře 869 m². Koupit si koneckonců můžete oba. Pozemky leží u asfaltové silnice. Odtud budou pozemky zpřístupněny pro vjezd k budoucímu domu. V místě je k dispozici elektřina. To je na rovinu vše, čím Zimoř disponuje. Voda se zde řeší vlastním vrtem. Kanalizace pak vlastní jímkou popřípadě vlastní domácí čističkou odpadních vod. Obojí se dá zařídit a zbudovat. Nicméně plány v obci jsou takové. V přípravě je zbudování obchvatu obce. Dle vyjádření OÚ Liběšice je plánování realizace někde v polovině cesty. A také je plán za zbudování vodovodního a kanalizačního řádu. Čili v brzké budoucnosti bude v Zimoři klid od dopravy a bude mít základní sítě plně k dispozici. A co nám o pozemcích říká regulativ územního plánu o podmínkách prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví; - podíl zpevněných ploch max. 35 % (při minimální výměře 800 m se jedná o 280 m²); - velikost stavebních pozemků min. 800 m² (p. č. 722/1vyhovuje pro výstavbu); Další specifika: - přístup na pozemek z místní komunikace na p. č. 835 vedoucí do Trnobran; - v blízké komunikaci I/15 je plánovaný vodovodní řád a kanalizační stoka; - pozemek hraničí a spadá do CHKO České středohoří; - pozemek částečně spadá do ochranného pásma vodního zdroje; - v obci je zastávka autobusu cca. 250 m, další infrastruktura je v přilehlých obcích (Úštěk cca 2 km). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 881 300 Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07634

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	881 300 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8813.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

881 300 Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

654 593 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 865 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 827 193 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 881 300 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Stavební pozemek v klidné obci Zimoř v CHKO České středohoří s dobrou dostupností Úštěku. Pozemek vyžaduje vybudování vlastní infrastruktury (vrt, ČOV) a částečně spadá do ochranného pásma vodního zdroje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrt nutno vybudovat
odpady: vlastní jímka nebo domovní ČOV nutno vybudovat
nutne investice: vybudování vlastního vrtu, jímky či ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1148 m (Úštěk, motel)
Nádraží: 1558 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno