Prodej pozemku 3924 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 924 m2 v obci Štěpanice, která se nachází asi 2 km na jihovýchod od Hartmanic, Plzeňský kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se rozkládá na rozhraní Šumavského podhůří a vlastní Šumavy. Štěpanicemi prochází modrá turistická trasa Klostermannova cesta, která v celé své délce měří napříč Šumavou 47 km. Nedaleko se nachází Lyžařský areál Hartmanice. Názvem katastrálního území jsou Štěpanice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 3924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7866 m MHD 88 m školka 102 m lékař 40 m pošta 102 m restaurace 2734 m škola 119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

532 045 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 967 766 · váha 58 %

Model z dat 495 585 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 967 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 585 Kč (rozpětí 315 741 Kč – 836 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastrálním území Štěpanice u Hartmanic. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1323 m (Hartmanice, Kundratice)
Nádraží: 10971 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno