Nemovitosti

Prodej pozemku 1223 m²

Hartmanice, Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 223 m2 v obci Chlum u Hartmanic. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako vodní plocha. Obec se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava, na okraji Národního parku Šumava. Okolní krajinu tvoří hluboké lesy, horské louky, přírodní rezervace a řada turistických tras. V blízkosti se nachází vrch Na Větrníku, který nabízí krásné výhledy směrem na Hartmanice, Kašperské Hory a centrální část Šumavy. Název katastrálního území je Chlum u Hartmanic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
183 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
1223 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 461 m školka 478 m lékař 415 m pošta 478 m restaurace 532 m škola 468 m

Odhad reálné ceny

701 681 Kč
rozpětí 420 683 – 1.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 659 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 40 %
Model z dat 172 236 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 766 772 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 236 Kč (rozpětí 96 351 Kč – 296 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 766 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 183 500 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Hartmanice, Chlum)
Nádraží
9704 m (Hrádek u Sušice)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno