Prodej pozemku 1223 m²

Hartmanice, Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 223 m2 v obci Chlum u Hartmanic. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako vodní plocha. Obec se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava, na okraji Národního parku Šumava. Okolní krajinu tvoří hluboké lesy, horské louky, přírodní rezervace a řada turistických tras. V blízkosti se nachází vrch Na Větrníku, který nabízí krásné výhledy směrem na Hartmanice, Kašperské Hory a centrální část Šumavy. Název katastrálního území je Chlum u Hartmanic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 183 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1223 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7994 m MHD 461 m školka 478 m lékař 415 m pošta 478 m restaurace 2378 m škola 468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

183 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

544 310 Kč

327 677 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 511 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 256 852 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 856 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 852 Kč (rozpětí 163 642 Kč – 433 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 856 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 183 500 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Pozemek v katastru nemovitostí evidovaný jako vodní plocha na okraji Národního parku Šumava. Nemovitost neslouží k běžné výstavbě a slouží spíše jako investice do přírodního majetku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Hartmanice, Chlum)
Nádraží: 9704 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno