prodej zahrady 196 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 PRODEJ zahrady s chatkou v Duchcově Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky s vlastní chatkou na pozemku města. Výměra zahrady je 196 m². Na pozemku je dřevěná chatka, Užitková voda. Pitná voda v u vchodu do kolonie. Pro zahrádkáře je zpřístupněno WC přímo v kolonii. Zahrada se využívala spíše jako pěstitelská než rekreační. Jsou zde připravené záhony. Živý plot u chatky lze využít pro posezení v soukromí. Zahradu lze přizpůsobit dle potřeb. Roční příspěvek: 1 682 Kč Cena za přenechání smlouvy: 480 000 Kč Velmi doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (2449 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1397

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

603 643 Kč

rozpětí 438 930 – 816 119 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 567 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 642 784 · váha 86 %

Model z dat 489 200 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 122 884 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 280 Kč/m² → 642 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 200 Kč (rozpětí 273 666 Kč – 842 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 122 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží: 1439 m (Duchcov)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno