Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 6467 m²

Švihov, Kamýk · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vodní plocha s příběhem, která čeká na nový začátek. Hledáte místo, kde se snoubí klid, příroda a potenciál pro vlastní vodní ráj? Za malebnou obcí Kamýk u Švihova se rozprostírá rybník o výměře 5.934 m², který čeká na svou druhou šanci. Přítok i odtok jsou funkční, hráz je sice prokopnutá, ale její oprava je snadná. Stačí vyčistit a můžete začít tvořit – ať už sníte o rybaření, přírodním koupání nebo tichém útočišti u vody. Součástí pozemku je také 533 m² orné půdy – ideální pro zázemí nebo piknik pod širým nebem. Místo má jedinečnou atmosféru, která vybízí k relaxaci i tvořivosti. Stabilní vodní režim a dostupná infrastruktura dělají z této lokality skvělou příležitost pro obnovu rybníka, rekreační využití, chov ryb, ekologický projekt. Zároveň jde o dlouhodobou investici do půdy s přidanou hodnotou – místo, kde voda znovu ožije podle vašich představ. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (385 Kč/m²)
Pozemek
6467 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-prokes

Vzdálenosti

MHD 166 m školka 2286 m lékař 3558 m pošta 3116 m restaurace 3120 m škola 3137 m vlak 2481 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 781 259 – 3.09 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 693 539 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2032 m (Měčín, Hráz)
Nádraží
2489 m (Švihov u Klatov)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno