prodej louky 7 708 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků, 7 708 m², Jiříkov Nabízíme Vám ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 7 708 m² v obci Jiříkov v katastrálním území Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o trvalý travní porost a zahrady. V územním plánu jsou vedeny jako plochy obytné v rodinných domech smíšené. Je tedy možné zde stavět rodinné domy. Pozemky jsou rovinaté a slunné. Je na ně příjezd z hlavní obecní zpevněné komunikace. Inženýrské sítě: veřejný vodovod je v blízkosti parcel, elektřina na hranici pozemku. Kanalizace v obci není, takže bude nutné si vybudovat vlastní ČOV. Město Jiříkov má částečnou občanskou vybavenost, nicméně do Varnsdorfu je to 17 minut jízdy autem a do Rumburku 8 minut jízdy autem. Pokud Vás tato investiční příležitost zaujala nebo jen hledáte větší pozemek, tak nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme více informací. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (551 Kč/m²)
Pozemek: 7708 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202631

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4248.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

799 726 – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 493 688 · váha 35 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 493 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 862 586 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno