Prodej stavebního pozemku 2415 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem této nabídky je stavební parcela v obci Malonice, která vznikne rozdělením většího pozemkového celku se stávajícím hospodářským stavením. Pozemky aktuálně nejsou rozdělené  hranice lze ještě upravit podle potřeb budoucího kupujícího.

Nově vznikající pozemek bude oddělen tak, aby zůstala zachována funkčnost celého areálu i navazujících ploch. Výsledná výměra tak může být flexibilní podle vašeho záměru (rodinný dům, rekreace, menší hospodářské využití).

Hlavní výhody nabídky:
		Možnost ovlivnit velikost a tvar pozemku před finálním rozdělením
		Územní plán  plochy smíšené obytné (možnost výstavby)
		Inženýrské sítě v dosahu  elektřina, vodovod, kanalizace
		Rovinatý pozemek v klidné části obce
		Sušice 17 km, Klatovy 15 km  kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí

Parcela je situována v severní části obce, v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do měst. Vhodné pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu s možností přizpůsobit si parametry pozemku podle vlastních představ.

V případě zájmu s Vámi rád proberu možnosti rozdělení a vše si ukážeme při osobní prohlídce. Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 997 000 Kč (413 Kč/m²)
Pozemek: 2415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-frantisek-mach-qara

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8814 m MHD 150 m školka 151 m lékař 5453 m pošta 165 m restaurace 99 m škola 151 m obchod 8793 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

997 000 Kč

413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.18 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 232 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 997 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Nabídka budoucího stavebního pozemku, který vznikne teprve na základě rozdělení stávajícího většího celku. Nutno ověřit přesné parametry a realizovatelnost oddělení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: oddělení pozemku z většího celku

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kolinec, Malonice)
Nádraží: 1307 m (Malonice)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno