prodej stavebního pozemku 2 057 m²

Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku na stavbu rodinného dom, 2057 m², Kleneč u Roudnice nad Labem Hledáte ideální místo pro výstavbu Vašeho vysněného domova? Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji pozemek na stavbu rodinného domu v obci Kleneč u Roudnice nad Labem, který se rozprostírá na ploše 2057 m². Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidném bydlení v harmonii s přírodou a výhledem na horu Říp, a přitom blízko k městské infrastruktuře města Roudnice nad Labem . Připojení na vodovod a elektriku. Pouhých pár minut dojezdové vzdálenosti na dálnici D8 směr Praha. 

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 2057 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-236183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

1 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

2.12 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 354 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2057 m2 v obci Kleneč vhodný pro stavbu rodinného domu. Pozemek disponuje přípojkou vody a elektřiny s blízkostí nájezdu na D8.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
prislusenstvi: výhled na horu Říp

Dostupnost

Zastávka: 1660 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 227 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno