prodej komerčního pozemku 3 361 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ investičního pozemku s výměrou 3 361 m², ulice Nádražní v Litvínově V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 361 m² v Litvínově, ul. Nádražní. Pozemek se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností v blízkosti průmyslových a komerčních areálů. Dle územně plánovací dokumentace je pozemek vhodný pro využití související s dopravní infrastrukturou, což z něj činí zajímavou příležitost pro investory a společnosti působící v oblasti dopravy, logistiky či technického zázemí. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a nachází se v bezprostřední blízkosti železniční tratě i silniční infrastruktury. Díky své poloze a výměře nabízí široké možnosti budoucího využití v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (595 Kč/m²)
Pozemek: 3361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Zlatuše Gründlingová

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1999.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.20 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.00 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Předmětem prodeje je komerční pozemek v Litvínově vhodný pro dopravu a logistiku. Územní plán omezuje využití pouze na aktivity související s dopravní infrastrukturou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z veřejné komunikace

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 22 m (Litvínov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno