prodej domu 114 m² s pozemkem 348 m²
Stochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 114m², Stochov, Čelechovice Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu 4+kk o výměře užitné plochy 114 m² na pozemku o výměře 348m² s terasou a dvěma parkovacími místy. Jedná se o výstavbu II. etapy výstavby 2 dvojdomů, která bude dokončena a zkolaudována do konce roku 2026. Nepodsklepený rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a nachází se na okraji obce Čelechovice. Stavba je provedena pečlivě s důrazem na kvalitu práce a výběru materiálů. V ceně domu je zahrnuto vybavení koupelen, podlahová krytina, dveře, zámková dlažba na terasu, parkovací stání a chodník. V ceně není zahrnuta kuchyňská linka. Dispoziční řešení: v přízemí je vstup, chodba, šatna, koupelna s WC, technická místnost, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem a vstup na venkovní terasu. V 2. NP se nachází chodba, dva pokoje, ložnice, koupelna s WC a šatna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v přízemí i v podkroví je podlahové vytápění. Plastová okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní vchodové dveře. Poloha domů poskytuje dostatečné soukromí a klid k příjemnému bydlení. V této části obce je základní občanská vybavenost, velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy (20min autem, nájezd na D6 4km). Do kompletního servisu při koupi nemovitosti je zahrnuto výhodné financování. Další podrobnější informace s nahlédnutím do dokumentace při osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 269 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1810
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 717 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Stochov, Čelechovice)
- Nádraží
- 2831 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |