prodej zahrady 429 m²

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Vroutek. ul. Potoční Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady v osobním vlastnictví v obci Vroutek. Zahrada s výměrou 429 m² je rovinatá a částečně oplocená. Na pozemku se nachází vlastní studna a je zde také zavedena elektřina s vlastním rozvodnou skříní. Na zahradě byla provedená drenáž a následné srovnání terénu zásypem zeminy, díky tomu je zahrada velmi dobře odvodněná a připravená k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic. V blízkosti pozemku se nachází rybník. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné příjezdové cestě. Zahrada je momentálně nevyužívaná a zarostlá. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1047 Kč/m²)
Pozemek: 429 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4820

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

439 286 Kč

rozpětí 392 822 – 663 418 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 412 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 449 000 · váha 81 %

Model z dat 457 767 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 268 966 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 449 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 767 Kč (rozpětí 256 082 Kč – 788 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 268 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Vroutek)
Nádraží: 368 m (Vroutek)
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno