prodej komerčního pozemku 4 847 m²
Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s hotovým projektem a ovocným sadem 4 847 m², Podsedice, okr. Litoměřice Hledáte místo pro nový začátek, kde můžete bydlet i podnikat, a přitom se kochat výhledy na Českého středohoří? Tento pozemek s možností trvalého bydlení, 40 minut od Prahy může být právě pro vás. Pozemek nabízí: • Celková plocha 4 847 m², z toho: ◦ stavební část 89 m² + navazující plocha 913 m² určená k zástavbě pro rekreaci (možnost trvalého bydlení), ◦ ovocný sad 3 845 m² s třešněmi, jabloněmi a vlašským ořechem – vhodný také pro pěstování zeleniny díky úrodné černozemi. • Zpracovaný projekt dvoupodlažní dřevostavby s přípojkami a v pokročilé fázi schvalování – zásadní výhoda pro rychlé zahájení výstavby. • Elektřina na hranici pozemku, voda a kanalizace v dosahu dle územního plánu (projekt počítá s jímkou). • Možnost trvalého bydlení, ne jen rekreace – ideální pro ty, kdo hledají dostupné, ale plnohodnotné bydlení v přírodě. • 40 minut z Prahy po D8 – snadný dojezd i pro každodenní dojíždění, Litoměřice 20 minut, Lovosice jen 10 minut. • Místo ideální pro malé hospodářství, zahradu či podnikání – dostupnost u silnice může být výhodná pro farmářský prodej, agroturistiku nebo řemeslnou výrobu... Cestu lze odstínit výsadbou stromů nebo vhodným oplocením, a zajistit si tak dokonalé soukromí. • Prostor a svoboda – dostatek místa pro dům, skleník, sad, drobné zvířectvo i relaxaci. Lokalita: Podsedice leží v malebné krajině na úpatí Českého středohoří, v blízkosti výletních cílů jako Hazmburk nebo Milešovka. V obci najdete obchod, školku i lékaře. Vlaková i autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Zaujalo vás tohle místo s potenciálem pro nový životní styl? Zavolejte mi pro podrobnější informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (617 Kč/m²)
- Pozemek
- 4847 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06983
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2990.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.99 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2196 m (Třebenice, Kololeč, rozcestí)
- Nádraží
- 734 m (Podsedice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |