Prodej louky 2832 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní prodej pozemku v malebné horské lokalitě s výhledem a přímým přístupem k lyžařskému areálu Špičák, největšímu středisku na Šumavě. Tato jedinečná nabídka je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek v přírodě, místo na zimní sporty, či vysokohorskou turistiku.

Pozemek je bude vybaveny el. přípojkou, dále je zde možnost připojení na kanalizaci nacházejí se v bezprostřední blízkosti na přilehlé pozemní komunikaci. Přívod vody se v této lokalitě doporučujeme řešit vlastní, studnou. V rámci nezávislosti, je možné vybudovat také čističku místo přípojení na kanalizaci.
Díky jeho skvělé poloze přímo pod sjezdovkou můžete každý den začít na svahu bez jakéhokoli dojíždění. Tento pozemek vám nabídne dokonalý klid a relaxaci v krásné horské přírodě, ať už plánujete aktivní dovolenou, nebo hledáte místo pro poklidný odpočinek.
Pozemek je veden jako trvalý travní porost, což z něj činí vynikající investiční příležitost. S převodem na stavební parcely vám rádi pomůžeme, stejně jako s projektovou dokumentací a případnou výstavbou. V sousedství již probíhá výstavba na pozemcích, které byly nedávno prodány.
Neváhejte a využijte tuto mimořádnou šanci vlastnit jedinečné pozemky v prestižní horské lokalitě na Šumavě!

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 2832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 172 m školka 2243 m pošta 2271 m restaurace 276 m škola 2243 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

915 941 – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 324 084 · váha 35 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 324 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 510 m
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno