prodej pole 5 161 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Horní Kamenice Nabízíme k prodeji mírně zvlněný pozemek s výměrou 5 161 m² v okolí Horní Kamenice (část města Česká Kamenice) v okrese Děčín. Pozemek je veden na katastru nemovitostí jako ostatní plocha a dle územního plánu sousedí z obou stran s plochou pro sjezdovku (lyžařský areál). Nedaleko se nachází Zámecký vrch jehož součástí je zřícenina hradu Kamenice. Součástí hradní zříceniny je také 16 m vysoká dřevěná rozhledna, která nabízí krásný výhled do blízkého i dalekého okolí. Obec je také díky krásné okolní přírodě lákadlem pro pěší turistiku i cykloturistiku. Horní Kamenice je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 5161 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

329 054 Kč

221 942 – 594 407 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 311 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 309 753 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 393 526 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 753 Kč (rozpětí 197 346 Kč – 522 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 393 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Jedná se o nezastavěný pozemek vedený jako ostatní plocha v sousedství lyžařského areálu. Pozemek nemá uvedené inženýrské sítě a slouží spíše jako rekreační či investiční plocha.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez inženýrských sítí uvedených v popisu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno