prodej komerčního pozemku 448 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komerční pozemek 448 m² přímo u ZOO Ústí nad Labem Komerční pozemek u Zoologické zahrady Ústí nad Labem – investiční příležitost Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 448 m² v atraktivní lokalitě přímo u Zoologické zahrady Ústí nad Labem, v katastrálním území Krásné Březno. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního areálu ZOO a dle územního plánu je veden v ploše OV-KM1 – občanské vybavení, komerční zařízení malá a střední, která umožňuje například realizaci kavárny, bistra, drobného občerstvení, ubytovacích zařízení, služeb, administrativy nebo dalších komerčních aktivit souvisejících s návštěvnickým provozem. Hlavní výhody: výměra pozemku 448 m² jedinečná poloha přímo u Zoologické zahrady Ústí nad Labem zajímavý turistický a návštěvnický potenciál možnost využití pro kavárnu, bistro, ubytování, služby či jiné komerční využití dle územního plánu inženýrské sítě se nacházejí na sousedním pozemku klidné prostředí s výhledem do zeleně Důležité informace: Přístup na pozemek je v současné době možný pouze přes navazující obecní pozemek ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Budoucí vlastník si bude muset zajistit smluvní přístup s městem nebo projednat vhodnou formu spolupráce související s budoucím využitím pozemku. Využití pozemku je podmíněno splněním požadavků územního plánu a souvisejících regulativů. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele nebo provozovatele služeb hledající unikátní lokalitu s návštěvností generovanou zoologickou zahradou. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 189 000 Kč (422 Kč/m²)
- Pozemek
- 448 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Rentabil Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: rušná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 189 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 189.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
392 190 Kč
rozpětí 233 153 – 789 628 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 368 658 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
144 322 · váha 40 %
Model z dat
537 651 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
603 416 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 144 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 651 Kč (rozpětí 300 770 Kč – 926 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 603 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Přístav)
- Nádraží
- 1198 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 189.00 mil. → 189 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |