prodej stavebního pozemku 822 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků - Novosedlice Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemky v nově vznikajícím uzavřeném areálu v Novosedlicích u Teplic. Projekt zahrnuje celkem 54 stavebních parcel (od 822 m² - 1077 m²) určených pro výstavbu rodinných domů a představuje jedinečnou příležitost stát se součástí moderní a promyšleně řešené rezidenční lokality. Cena pozemků činí 4 200 Kč/m². Celý areál je navržen s důrazem na komfortní a bezpečné bydlení. Na hranici každého pozemku jaou přivedeny veškeré inženýrské sítě vodovod, kanalizace a elektřina. Součástí projektu je nové komunikace, chodníky, parkovací místa a centrální parková plocha, která vytvoří příjemné prostředí pro odpočinek i setkávání sousedů. Novosedlice patří mezi vyhledávané lokality díky své poloze na dosah Teplic. Centrum města je dostupné během několika minut jízdy. V blízkosti projektu se nachází autobusová zastávka, přímo v obci je mateřská a základní škola a kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, dalších škol, školek, restaurací a služeb je k dispozici v nedalekých Teplicích. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací o dostupných parcelách a harmonogramu projektu. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 822 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34524.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.36 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 507 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Novosedlice, Lípa)
Nádraží: 423 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno