prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 307 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sadská, prodej chaty 3+1 62 m² s terasou 15 m² + garáž 19 m², na pozemku 307 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám k prodeji zděnou chatu v obci Sadská, v rekreační oblasti U Vodrážky, okres Nymburk. Chata má číslo evidenční a nachází se u jezera Sadská (cca 200 m) a zároveň i v blízkosti lesa a řeky Labe. Dispozice chaty: 1. PP garáž 19 m² (izolována proti vlhkosti) s plechovými vraty, z níž je vstup do menšího sklepního prostoru. Vjezd do garáže ze zahrady. 1. NP vstup je z prostorné zastřešené terasy (15 m²) do kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (elektrická trouba se sklokeramickou deskou, digestoř, lednice s mrazákem), která je průchozí do koupelny (sprchový kout, umyvadlo, WC) a obývacího pokoje, ze kterého vedou dřevěné schody do 2. NP. 2. NP schodiště, z něhož je vstup dětského pokoje a ložnice s lodžií (2 m²) s výhledem na jezero. Chata je z pěnosilikátového zdiva (25 cm) s dozdívkami plných cihel. Štítové zdi jsou z plných cihel. Chata je z části obložená dřevem. Okna plastová, podlahy palubové a dlažba. Vytápění spodní části pomocí kamen na dřevo, umístěných v obývacím pokoji. Ohřev vody bojlerem. Voda studniční, odpady svedeny do jímky. Střešní krytina dřevěné bednění pokryté hliníkovými šablonami. Na zahradě jsou ovocné a okrasné stromy, studna, jímka. Parkování je možné na cestě před pozemkem či přímo na pozemku. V blízkosti jezero s písečnou pláží a občerstvením i část pro rybaření, les. Centrum Sadské cca 4 km, Nymburk 7 km.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (80323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4070
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 669 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1203 m (Kostomlátky)
- Nádraží
- 3111 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |