prodej stavebního pozemku 1 113 m²

Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1113 m², obec Světec Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1113 m² ( možno dokoupit další sousední pozemek o výměře 1489 m². ) Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě na hraně pozemku. Pozemek se nachází na kraji obce Světec, kousek od Milešovky. Dopravní dostupnost na D8 a do Prahy je výborná. Seriózní jednání, možná dohoda. Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (1549 Kč/m²)
Pozemek: 1113 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR14034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17240.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.72 mil. Kč

1 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.64 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 701 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1113 m² v obci Světec s možností dokoupení sousedního pozemku. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Štrbice)
Nádraží: 2911 m (Ohníč)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno