prodej stavebního pozemku 632 m²

Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 632 m², Černouček Nabízíme prodej stavebního pozemku v obci Černouček nedaleko Roudnice nad Labem s výhledem na horu Říp. Rovinatý, a z části oplocený pozemek je územním plánem obce určen k výstavbě rodinného domu. Na hranici pozemku je přípojka elektřiny, voda a kanalizace se nacházejí v přilehlé komunikaci. K pozemku, nacházejícím se v centru obce mezi rodinnými domy, vede obecní asfaltová komunikace. Obec Černouček se nachází cca 30 km severozápadně od Prahy, a jen 7 km od sjezdu z dálnice D8 (exit 18). Obec má základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení např. do Prahy nebo do 8 km vzdálené Roudnice nad Labem, kde najdeme kompletní občanskou vybavenost. Dominantou tohoto regionu je památná hora Říp, vzdálená jen 4 km od obce. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3639 Kč/m²)
Pozemek: 632 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JDB projekt s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00235

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.30 mil. Kč	-11.5 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

3 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.72 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 877 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32

Rovinatý stavební pozemek v Černoučku s výhledem na horu Říp a dobřej dostupností do Prahy. Přípojka elektřiny je na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v přilehlé komunikaci
odpady: v přilehlé komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Černouček)
Nádraží: 1966 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno