prodej stavebního pozemku 632 m²

Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 632 m², Černouček Nabízíme prodej stavebního pozemku v obci Černouček nedaleko Roudnice nad Labem s výhledem na horu Říp. Rovinatý, a z části oplocený pozemek je územním plánem obce určen k výstavbě rodinného domu. Na hranici pozemku je přípojka elektřiny, voda a kanalizace se nacházejí v přilehlé komunikaci. K pozemku, nacházejícím se v centru obce mezi rodinnými domy, vede obecní asfaltová komunikace. Obec Černouček se nachází cca 30 km severozápadně od Prahy, a jen 7 km od sjezdu z dálnice D8 (exit 18). Obec má základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení např. do Prahy nebo do 8 km vzdálené Roudnice nad Labem, kde najdeme kompletní občanskou vybavenost. Dominantou tohoto regionu je památná hora Říp, vzdálená jen 4 km od obce. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3639 Kč/m²)
Pozemek: 632 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: JDB projekt s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00235

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.30 mil. Kč	-11.5 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 831 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 938 201 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 18432 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Černouček)
Nádraží: 1966 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno