prodej pole 2 885 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 2 885 m², Přestavlky Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem LV č. 13 o celkové výměře 2838 m², podíl 1/2 • Parcela č. 563/32 - o výměře 5677 m² (Orná půda) LV č. 15 o celkové výměře 47 m², podíl 1/24 • Parcela č. 563/20 - o výměře 1125 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 160 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 2885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-17-085114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	160 000 Kč	-5.9 %
25.08.2026	170 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

170 094 Kč

149 771 – 217 884 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 167 942 · váha 84 %

Model z dat 177 584 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 220 010 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 167 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 584 Kč (rozpětí 112 238 Kč – 297 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 220 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Přestavlky)
Nádraží: 3710 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 170 000 → 160 000
25.08.2026	zlevněno 17.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno