Prodej pozemku 2391 m²
Čachrov, Javorná · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 391 m2 v obci Javorná na Šumavě. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. Javorná se nachází na jihozápadním okraji Šumavy a je součástí národního parku Šumava. Obec je vzdálena přibližně 10 km od města Klatovy a v blízkosti obce Železná Ruda. Okolí je převážně zalesněné, s rozptýlenými rekreačními objekty, farmami a několika osadami. V blízkosti protéká řeka Vydra a najdete zde i jezero Laka. Obcí vedou řady turistických stezek a cyklotras. Katastrální území se nazývá Javorná na Šumavě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 191 500 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 2391 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
185 m
školka
4935 m
lékař
7797 m
pošta
443 m
restaurace
1679 m
škola
4935 m
vlak
6685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
191 500 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
986 083 Kč
906 523 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 926 918 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 84 %
Model z dat
664 546 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 546 Kč (rozpětí 423 387 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 191 500 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03
Jedná se o soubor pozemků vedených jako ostatní plocha v atraktivní lokalitě Šumavy. Pozemky se nacházejí v dotčeném přírodním území, což může omezovat jejich budoucí využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1422 m
- Nádraží
- 4980 m (Hojsova Stráž-Brčálník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |