Prodej pole 10377 m²
Čachrov, Javorná · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10 377 m2 v obci Javorná na Šumavě. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha. Javorná se nachází na jihozápadním okraji Šumavy a je součástí národního parku Šumava. Obec je vzdálena přibližně 10 km od města Klatovy a v blízkosti obce Železná Ruda. Okolí je převážně zalesněné, s rozptýlenými rekreačními objekty, farmami a několika osadami. V blízkosti protéká řeka Vydra a najdete zde i jezero Laka. Obcí vedou řady turistických stezek a cyklotras. Katastrální území se nazývá Javorná na Šumavě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (57 Kč/m²)
- Pozemek
- 10377 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
1457 m
školka
5508 m
lékař
7090 m
pošta
1788 m
restaurace
714 m
škola
5508 m
vlak
7764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
939 490 – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.70 mil. · váha 35 %
Model z dat
943 582 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
791 246 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 582 Kč (rozpětí 601 163 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 791 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08
Jedná se o velký pozemek zapsaný jako ostatní plocha v obci Čachrov na Šumavě. Pozemek se nachází v národním parku bez dalších specifikovaných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- ostatní plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 987 m
- Nádraží
- 5788 m (Hojsova Stráž-Brčálník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |