prodej stavebního pozemku 1 645 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1645 m², Bechlín Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1.645 m², který s nachází v klidné části obce Bechlín, okres Litoměřice. Mírně svažitý, oplocený pozemek se nachází na okraji obce a nabízí pěkný výhled do okolí. Dle územního plánu je pozemek určený pro výstavbu na rodinný dům. Dostupné IS: elektrika je přímo na pozemku, voda a kanalizace jsou v blízkosti u hranic pozemku. V obci Bechlín je mateřská školka, základní škola pro I. a II. stupeň a obchod. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Roudnice nad Labem, Štětí a dále pak na D8 (Praha - Ústí nad Labem). Více informací k pozemku či možnosti financování Vám rád sdělím osobně na prohlídce pozemku nebo po telefonu. 

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (2450 Kč/m²)
Pozemek: 1645 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-74505

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40302.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

2 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.68 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 426 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3278 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno