Prodej stavebního pozemku 15955 m²
Žihobce, Šimanov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý a mimořádně situovaný soubor pozemků o celkové výměře 15.955 m2 v malebné šumavské obci Šimanov (část obce Žihobce). Tento celek představuje naprosto ojedinělou příležitost pro náročné zájemce, kteří hledají místo pro vybudování nadstandardního rodinného domu, luxusní rekreační usedlosti nebo bezpečnou investici v lokalitě, kde se snoubí historie s šumavskou přírodou.
Pozemek je výjimečný svou rozmanitostí a připraveností k okamžité realizaci vašich záměrů. Cca 2 800 m2 plochy je dle platného územního plánu vedeno jako stavební, s označením Plochy bydlení (BC/BO), přičemž místo má hlubokou historickou stopu – dříve zde stávaly dvě chalupy. Dnes jsou na jejich místě pouze pozůstatky bývalých kamenných staveb, ke kterým bylo již řádně vydáno povolení k odstranění stavby. To budoucímu majiteli šetří měsíce administrativy a značné náklady. Velkou výhodou je také technická připravenost: na pozemku je již vybudován vlastní vrt na vodu a zavedena elektřina.
Plochy bydlení (BC/BO)
Hlavní využití:
- území je určeno pro bydlení
- rodinné domy
Přípustné využití:
- stavby plnící doplňkovou funkci bydlení (garáže pro obsluhu tohoto území,
zahradní altány, skleníky do 25 m2, kůlny, bazény, stavby pro chov domácích a
hospodářských zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
- rodinné domy
- garáže v rámci vlastního pozemku
- zařízení maloobchodu, zdravotnictví a sportu,
- živnostenské provozovny služeb nevýrobního charakteru,
- nerušící zařízení řemeslné výroby
- objekty individuální rekreace,
- veřejné ubytování do 12 osob v rámci těchto objektů
Podmíněné využití:
- není stanoveno
Nepřípustné využití:
- vše ostatní
Podmínky prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví
Přírodní scenérie tohoto místa má své kouzlo. Spodní částí pozemku protéká průzračný Šimanovský potok, který vytváří neopakovatelnou atmosféru a nabízí možnost vybudování vlastní relaxační zóny, tůně nebo přírodního jezírka. Terén pozemku plynule přechází z rovinaté části u potoka, ideální pro zahradu a stavbu, do slunné kopcovité stráně se vzrostlými stromy a lesním porostem, což budoucímu domu zajišťuje absolutní soukromí a nerušený výhled do krajiny.
Lokalita Šimanova je synonymem pro klid a autenticitu. Obec leží v nadmořské výšce cca 640 m n. m. a díky tomu, že zde končí silnice, zde nenajdete žádný tranzitní provoz. Přesto je občanská vybavenost na dosah ruky – Brána Šumavy, město Sušice, je vzdálena pouhých 11 km a historické Kašperské Hory s hradem a lyžařským areálem jen 13 km. Milovníci turistiky ocení bezprostřední blízkost vrchu Ostružná (821 m n. m.), který dominuje okolním lesům a je vyhlášeným rájem houbařů.
Tento pozemkový celek není jen nemovitostí, je to vlastní uzavřený ekosystém s loukou, lesem a tekoucí vodou, který nabízí bezpečné útočiště v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy.
Více informací vám rádi poskytneme v naší RK.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (307 Kč/m²)
- Pozemek
- 15955 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 120V, 230V, 400V
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5199 m
MHD
238 m
školka
4775 m
lékař
4360 m
pošta
2793 m
restaurace
2475 m
škola
4808 m
obchod
7018 m
vlak
7192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.47 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
38.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 38.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:32
Rozsáhlý soubor pozemků v obci Šimanov zahrnuje stavební část s již vydaným povolením k odstranění starých staveb, zavedenou elektřinu a vlastní vrt. Atraktivní lokalita na okraji Šumavy nabízí soukromí, potok a vzrostlé stromy, ale vyžaduje investice do demolice a výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- prislusenstvi
- Šimanovský potok protékající pozemkem, lesní porost
- nutne investice
- odstranění pozůstatků bývalých kamenných staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 990 m (Žihobce, Šimanov, rozc.1.2)
- Nádraží
- 7589 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |