prodej domu 142 m² s pozemkem 1 057 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 142 m², pozemek 1057m², Kamenice Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v obci Kamenice, část Ládeves, v ulici Ládeveská. Jedná se o moderní dřevostavbu z roku 2023, která splňuje nároky na úsporné, komfortní a zároveň praktické bydlení. Dům je řešen jako přízemní 3+kk s promyšlenou dispozicí a důrazem na prostor i světlo. Dominantou je velkorysý obývací pokoj o velikosti 46 m² s francouzskými okny a nádherným výhledem do krajiny. Interiér nabízí také dvě koupelny – jednu u ložnic a druhou přístupnou přímo ze zahrady, což oceníte zejména v letních měsících. Nechybí technická místnost, spíž ani šatna, takže veškeré zázemí je elegantně skryté mimo obytný prostor. Celková užitná plocha domu činí 142 m², zastavěná plocha 187 m² a to vše na krásném pozemku o výměře 1 057 m². Ten poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu i další využití dle vašich představ. Velkým benefitem je také samostatný hobby dům se dvěma místnostmi (každá cca 20 m²), který je napojen na tepelné čerpadlo. Může sloužit jako pracovna, ateliér, zázemí pro podnikání nebo třeba hostinský prostor. Na něj navazují krytá parkovací stání. Dům je bezbariérový, vytápěn podlahovým topením s tepelným čerpadlem, v obývacím pokoji je navíc možnost přitápění kamny. Energetická třída A a reálné měsíční náklady kolem 3 000 Kč na kompletní provoz domu potvrzují, že jde o skutečně úsporné bydlení. Voda je řešena vlastní vrtanou studnou, odpad čističkou odpadních vod s retenční nádrží, s možností budoucího napojení na vodovodní řad. Elektřina je přivedena s jističem 3×25 A. Lokalita Ládeves je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a zároveň rychlou dostupnost do Prahy. Díky napojení na Starou Benešovskou i dálnici D1 jste v hlavním městě během krátké chvíle. Okolí tvoří lesy, pastviny a otevřená krajina s minimálním provozem i světelným smogem – ideální místo pro skutečný odpočinek. Pokud hledáte domov, který nabízí nejen vysoký standard bydlení, ale i jedinečnou atmosféru a prostor pro život, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 11.97 mil. Kč (84296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1057 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 870 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0704
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 723 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.97 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Řehenice, Babice)
- Nádraží
- 5032 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |