Prodej zahrady 830 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s historií na Šumavě – Alžbětín, Železná Ruda | 830 m²
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 830 m² v jedné z nejatraktivnějších lokalit Šumavy – Alžbětín, část města Železná Ruda, jen několik minut od hranice s Německem.
Součástí prodeje jsou parcely:
- parc. č. 2/1 – 408 m² (zastavěná plocha a nádvoří, aktuálně zbořeniště původního objektu)
- parc. č. 2/2 – 68 m²
- parc. č. 7/39 – 167 m² (trvalý travní porost)
- parc. č. 7/38 – 187 m² (trvalý travní porost)
Pozemek je veden jako zastavěná plocha, což historicky dokládá existenci původní stavby.
Právě na parcele č. 2/1 se podle regionálních historických pramenů nacházela lesní myslivna Bredlberg, která sloužila jako zázemí při loveckých pobytech německé aristokracie. Lokalita byla spojována i s návštěvami rodu Hohenzollernů, kteří v oblasti Šumavy pořádali lovecké výpravy zejména v období před první světovou válkou. Myslivna se do dnešních dnů nedochovala, v terénu se však mohou nacházet zbytky původních základů nebo terénní stopy této historické stavby. Místo tak dodnes nese jedinečný historický příběh a atmosféru šumavských lesů.
V současnosti probíhá příprava nového územního plánu města Železná Ruda. Žádost o změnu územního plánu byla podána a její projednání je plánováno v rámci tohoto procesu.
Tato situace může představovat zajímavou investiční příležitost – podobné pozemky v této lokalitě jsou dlouhodobě velmi omezené a jejich hodnota s rozvojem regionu stabilně roste.
Lokalita Alžbětín je vyhledávaná díky své poloze v srdci Šumavy:
-lyžařské areály Špičák a Pancíř v krátké dojezdové vzdálenosti
-turistické a cyklistické trasy v okolí
-Černé a Čertovo jezero
-přímé napojení na bavorskou část Šumavy
-klidné prostředí horské přírody
Pozemek je vhodný zejména jako dlouhodobá investice, rekreační projekt nebo strategické uložení kapitálu v jedné z nejcennějších přírodních oblastí České republiky.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (2890 Kč/m²)
- Pozemek
- 830 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
1099 m
MHD
177 m
školka
1061 m
pošta
770 m
restaurace
360 m
škola
1883 m
vlak
385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
632 396 – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.87 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
581 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 458 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 884 003 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 581 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Železná Ruda)
- Nádraží
- 174 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |