Prodej komerčního pozemku 795 m²

Žichovice, Žichovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji pozemek o výměře 795 m2 bezprostředně sousedící s řekou Otavou v katastrálním území Žichovice. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako sportoviště a rekreační plocha. V minulosti sloužil jak zastávka pro vodáky k občerstvení. Je přímo přístupný z vody nebo po komunikaci. V blízkosti se nachází vlakové i autobusové spojení, z pozemku je krásný výhled na hrad Rabí, který je vzdálen cca 1,5 km. Pokud hledáte vhodný pozemek pro podnikání, nebo k investici, nenechte si tuto nabídku utéci. Bližší informace na tel. 605 772 752.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1258 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 7938 m MHD 130 m školka 188 m lékař 7931 m pošta 512 m restaurace 739 m škola 83 m obchod 7515 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 055 Kč

404 608 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 305 827 · váha 35 %

Model z dat 995 211 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 305 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 995 211 Kč (rozpětí 634 056 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Žichovice, u mostu)
Nádraží: 764 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 250 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno