Prodej stavebního pozemku 1784 m²

Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po novém bydlení v klidném prostředí s krásnými výhledy do krajiny? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1784 m² v obci Lhovice u Švihova, který vás zaujme svou polohou i atmosférou. 

Pozemek je oplocený a nachází se na samém konci obce, což zajišťuje dostatek soukromí i podmínky pro budoucí bydlení nebo rekreační využití. 

Dle platného územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou venkovskou, která umožňuje výstavbu rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Na pozemku se nachází menší chata o zastavěné ploše 33 m² a dále zahradní domek s terasou.

Obec Lhovice se nachází 30 km od Plzně.

Inženýrské sítě zahrnují vrt (cca 20 m) a přívod elektřiny chaty i zahradního domku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117401.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (2578 Kč/m²)
Pozemek: 1784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-advance

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 8433 m MHD 406 m školka 2638 m lékař 2678 m pošta 2803 m restaurace 1417 m škola 2580 m vlak 2432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

2 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.67 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 573 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Švihov, nám.)
Nádraží: 972 m (Švihov u Klatov)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno