prodej pole 1 538 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U několika položek se prodávají pouze ideální podíly na pozemcích (např. 19/90, 1/30, 1/9).
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 3641/45.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Roudnice nad Labem U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Roudnice nad Labem LV č. 4941 o výměře 255 m², podíl 19/90 • Parcela č. 3574/2 - o výměře 700 m² (Orná půda) • Parcela č. 3574/4 - o výměře 346 m² (Orná půda) • Parcela č. 3641/45 - o výměře 162 m² (Ostatní plocha) LV č. 5223 o výměře 51 m², podíl 1/30 • Parcela č. 3574/3 - o výměře 407 m² (Orná půda) • Parcela č. 3780/7 - o výměře 1120 m² (Orná půda) LV č. 6958 o výměře 1129 m² • Parcela č. 3559 - o výměře 14 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 3560 - o výměře 406 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 3621 - o výměře 567 m² (Orná půda) • Parcela č. 3625 - o výměře 142 m² (Orná půda) LV č. 7737 o výměře 103 m², podíl 1/9 • Parcela č. 3561 - o výměře 411 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 3626 - o výměře 181 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 3637/1 - o výměře 44 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 3637/2 - o výměře 21 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 4309/18 - o výměře 268 m² (Vodní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 3641/45. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 101 970 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 1538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-24-054816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	101 970 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 970 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 346 Kč

78 369 – 301 035 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 94 243 · váha 35 %

Model z dat 156 180 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 117 272 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 94 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 484% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 180 Kč (rozpětí 99 503 Kč – 263 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 117 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 970 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Nabídka zemědělských a vodních pozemků v Roudnici nad Labem skládající se z mnoha menších parcel a spoluvlastnických podílů. Pozor na chybějící přístup k některé z parcel a nutnost prověřit pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 692 m (Roudnice n. L., Žižkova)
Nádraží: 516 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.20 mil. → 101 970
24.08.2026	přidáno