Prodej pozemku 165 m²

Sušice, Humpolec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Pozemek není a zřejmě ani nebude zařazen v územním plánu obce Dlouhá Ves k výstavbě.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK NA KLIDNÉM MÍSTĚ U HRADU KAŠPERK, HUMPOLEC NA ŠUMAVĚ.
Pozemek:  o velikosti 165 m2.
Lokalita:  Šumava – osada Humpolec vzdálená vzdušnou čarou pouze 1,8 km od hradu Kašperk, ke kterému kdysi i patřila. Po vysídlení německého obyvatelstva po válce zde zůstaly už jen rekreační objekty. Urbanisticky se jedná o unikát nemající obdoby – na kruhové návsi obklopené budovami je umístěna kamenná žulová kašna, patřící svou velikostí spíše do okresního města. Při pohledu od této kašny ke kapli sv. Vendelína na konci návsi, si v pozadí sedí hrad Kašperk a to v přímé linii. Nabízený pozemek se nachází pár set metrů po místní komunikaci směrem k další zajímavé osadě Platoř s lípou – kandidátkou na Strom roku s mezinárodní účastí. 
Pozemek: Jedná se sice o poměrně malý pozemek (165 m2) o rozměrech cca 61 x 5 m, má však přímé komunikační napojení na místní komunikaci u osady Humpolec. Umístění pozemku s jihovýchodní expozicí zaručuje krásné osvětlení. Pozemek není a zřejmě ani nebude zařazen v územním plánu obce Dlouhá Ves k výstavbě. Nabízí se však jiná řešení k jeho využití, jako je třeba umístění včelínu nebo posedu. Vzhledem k blízkosti komunikace je možné i zaparkování maringotky, či zde mít odstaven obytný vůz tzv. Stellplatz.   
Inženýrské sítě: u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (303 Kč/m²)
Pozemek: 165 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Štěrková umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 2131 m školka 3462 m lékař 4282 m pošta 3915 m restaurace 2677 m škola 3462 m obchod 6948 m vlak 7368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 379 Kč

33 896 – 314 326 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 142 744 · váha 35 %

Model z dat 96 267 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 115 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 865 Kč/m² → 142 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 267 Kč (rozpětí 61 333 Kč – 162 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 115 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 19:24

Jde o malý pozemek v malebné šumavské osadě Humpolec u Kašperku. Pozemek není určen k běžné výstavbě, vhodný spíše pro včelín, obytný vůz či maringotku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přímé komunikační napojení

Dostupnost

Zastávka: 1910 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
Nádraží: 7117 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno