prodej lesa 11 410 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesu v k. ú. Lhota u Úštěku Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Lhota u Úštěku LV č. 811 o celkové výměře 11410 m² • Parcela č. 50/12 - o výměře 349 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 69 - o výměře 288 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 73 - o výměře 5508 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 81/5 - o výměře 5265 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 385 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 11410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-24-124413

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	385 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

385 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

718 021 Kč

595 996 – 905 018 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 629 899 · váha 77 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 629 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 649 971 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 385 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Soubor lesních pozemků a trvalých travních porostů o celkové výměře 11 410 m2 v k. ú. Lhota u Úštěku. Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta přes pozemky města

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Úštěk, motel)
Nádraží: 615 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.50 mil. → 385 000
24.08.2026	přidáno