Prodej komerčního pozemku 1807 m²
Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční developerský pozemek v Klatovech 1 807 m² | možnost výstavby až 4 nadzemních podlaží.
Atraktivní pozemek v Nádražní ulici v Klatovech, v bezprostřední dostupnosti centra města a kompletní občanské vybavenosti. Celková plocha: 1 807 m² (st. p. č. 852 a p. p. č. 1450).
Aktuální stav: Prostorný rodinný dům č.p. 162 s vedlejšími stavbami (stodola, kůlna).
Územní plán: Plocha SC – Smíšené obytné centrální (území zastavěné k proměně).
Maximální podlažnost: Dle územní studie ÚS.06 až 4 nadzemní podlaží.
Dle platného územního plánu je území vedeno jako plocha smíšená obytná centrální (SC).
Územní plán připouští výstavbu objektů až o 4 nadzemních podlažích, což umožňuje efektivní využití pozemku a vytvoření zajímavé podlažní plochy pro rezidenční i komerční využití.
Investiční potenciál a využití:
Díky platné předběžné informaci z odboru výstavby je budoucí využití jasně definováno. Pozemek je součástí transformačního území města určeného k regeneraci a přípustné využití zahrnuje:
· Bytové domy (ideální pro developerský projekt).
· Stavby pro ubytování a služby (s výjimkou ubytoven).
· Administrativní budovy a stavby pro kulturu či vzdělávání.
· Polyfunkční stavby (při dodržení min. 40% podílu plochy pro bydlení).
· Stavby pro podnikání a služby (zdravotnické, sociální do 500 m²).
Území je současně součástí urbanistického rozvoje dle studie ÚS.06 Sever Klatovy, která počítá s novou místní komunikací MOK-24 a dalším rozvojem infrastruktury v lokalitě. Budoucí dopravní napojení a rozvoj území dále posilují atraktivitu této nabídky pro developerské a investiční záměry.
Součástí pozemku jsou stávající objekty určené spíše k odstranění a využití území dle vlastního investičního konceptu.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro developery a investory hledající rozvojové území s dlouhodobou hodnotou v rámci městské struktury Klatov. Lokalita prochází plánovanou transformací, což zvyšuje potenciál budoucího růstu hodnoty okolních nemovitostí.
K dispozici je platná Předběžná informace o podmínkách využívání území vydaná MěÚ Klatovy (únor 2026), která potvrzuje výše uvedené parametry a přípustnost záměrů. Ev. číslo: 28195.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (12175 Kč/m²)
- Pozemek
- 1807 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
86 m
školka
312 m
lékař
253 m
pošta
970 m
restaurace
240 m
škola
524 m
obchod
1056 m
vlak
297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
12 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
3.82 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
3.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 22.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Klatovy, Nádražní u soudu)
- Nádraží
- 778 m (Klatovy)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |