Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v malebné šumavské osadě Loučová, patřící pod obec Hartmanice (4 km), situovaný na samém začátku obydlené části osady, která čítá osm čísel popisných. Pozemek leží v původním ovocném sadu s přirozeným rázem krajiny bez přímých nežádoucích zásahů, nabízející výjimečně klidné zázemí daleko od ruchu hlavních turistických tras a tahů.

**Inženýrské sítě a přístup:**
Pozemek je přístupný po zajištěné příjezdové komunikaci. Elektrická přípojka je v řízení (podána žádost o připojení). Voda bude řešena vlastní studnou, odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod — běžný standard pro tuto lokalitu.

**Lokalita:**
Loučová je klidná šumavská osada v Chráněné krajinné oblasti Šumava, ideální pro ty, kteří hledají autentické prostředí bez kompromisů. V bezprostředním okolí jsou nespočet turistických a cyklistických tras. Sjezdovka v Hartmanicích je vzdálena přibližně 3 km. Veškerá základní občanská vybavenost — škola, mateřská škola, pošta i obchod COOP — se nachází přímo v Hartmanicích. Město Sušice s plnou občanskou vybaveností je dosažitelné autem za cca 15 minut.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu pro **trvalé bydlení i rekreaci**.

**Shrnutí:**
-  Loučová, k.ú. Loučová (Hartmanice), p.č. 44/2
-  Výměra cca **1 800 m²** — přesná výměra bude upřesněna oddělením geometrickým plánem dle dohody kupujícího a prodávajícího
-  CHKO Šumava, původní sad, klidná poloha na konci vesnice
-  Příjezdová komunikace zajištěna
-  Elektřina – žádost o přípojku podána
-  Voda – vlastní studna | ČOV
-  Sjezdovka Hartmanice ~ 3 km
-  Škola, školka, pošta, COOP – Hartmanice
-  Sušice ~ 15 min autem
-  Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci

Neváhejte se mi ozvat ohledně prohlídky této zajímavé nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1667 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mujmakler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 5863 m MHD 508 m školka 2954 m lékař 2993 m pošta 2836 m restaurace 2604 m škola 2888 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 609 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hartmanice)
Nádraží: 10655 m (Hrádek u Sušice)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno