Prodej stavebního pozemku 8869 m²
Soběšice, Soběšice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO: KOUZELNÝ STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ V KLIDU PŘÍRODY.
Pozemek: o velikosti 8.869 m2.
Lokalita: Osada Parýzek u Soběšic představuje výjimečné místo na pomezí západních a jižních Čech, kde se snoubí klid šumavského podhůří, čistá příroda a atmosféra starých samot. Leží v malebné krajině mezi lesy, loukami a potoky nedaleko obce Soběšice, administrativně spadá právě pod Soběšice v okrese Klatovy. Parýzek je vyhledáván především pro svůj mimořádný klid a soukromí. Lokalita je obklopena hlubokými lesy, romantickými údolími a zachovalou krajinou Šumavského podhůří, která nabízí ideální podmínky pro odpočinek, turistiku, cyklistiku i houbaření. V okolí se nachází naučné stezky a lesní cesty vedoucí bývalým lamberským panstvím, připomínajícím historii rodu Lamberků a zdejšího lesního hospodářství. Právě poloha na rozhraní dvou krajů dodává lokalitě jedinečný charakter – spojuje dostupnost západočeského regionu s atmosférou jižních Čech a blízkostí Šumavy. V blízkosti vede komunikace spojující Soběšice, Strašín, Sušici a další šumavské obce, díky čemuž je možné rychlé spojení jak směrem na Sušici a Klatovy, tak do jihočeského vnitrozemí. Přesto si Parýzek zachovává charakter tiché osady bez rušného provozu a turistického přelidnění. Celé území působí harmonicky a autenticky – je ideálním místem pro rekreaci, bydlení v kontaktu s přírodou nebo pro ty, kdo hledají únik od městského ruchu. Parýzek a okolní krajina nabízejí atmosféru staré Šumavy, kde čas plyne pomaleji a dominantou zůstává klid, lesy a čistý vzduch.
Popis: přímé komunikační napojení nabízeného stavebního pozemku je velikou výhodou. Část o výměře cca 1.400 m2 je dle územního plánu určena k výstavbě „bydlení venkovského“ umožňující realizovat dům dle svých představ ve stylu s okolní přírodou. Další velká část výměry bude garantovat tolik dnes požadované soukromí. Pozemek v zadní části dosahuje až k Novosedelskému potoku.
Inženýrské sítě: Zdroj vody je nalezen na pozemku a označen zkušeným proutkařem. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či pomocí domácí ČOV.
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (399 Kč/m²)
- Pozemek
- 8869 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
902 m
školka
1982 m
lékař
3450 m
pošta
2117 m
restaurace
5361 m
škola
4972 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
21.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 882 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 10208 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |