prodej zahrady 507 m²

Žerotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, Žerotín Nabízíme k prodeji zahradu v malebné a klidné obci Žerotín (okres Louny). Tento pozemek má zavedenou jak pitnou vodu, tak užitkovou vodu z místního pramene, dále zavedená elektřina přímo na pozemku a obecní kanalizace je dovedena na jeho hranici, což výrazně usnadňuje jakékoli budoucí záměry nebo úpravy. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy. Najdete zde také jeden praktický přístřešek, který skvěle poslouží jako zázemí pro uložení nářadí nebo pro posezení u kávy. Lokalita kombinuje naprostý klid venkova s fantastickou dopravní dostupností. Na dálnici D7 (směr Louny a Praha) se autem dostanete za pouhé 3 minuty. Přímo v Žerotíně navíc najdete pěkný rybník stvořený k odpočinku a procházkám. Veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, pošty či lékaře pak nabízí sousední Panenský Týnec, který je vzdálený doslova pár minut jízdy. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3649 Kč/m²)
Pozemek: 507 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

3 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

456 626 Kč

300 066 – 862 793 Kč

Nabídka je 305 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 429 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 260 668 · váha 35 %

Model z dat 636 479 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 354 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 260 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 479 Kč (rozpětí 405 505 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 354 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 305% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Žerotín)
Nádraží: 4860 m (Vrbno nad Lesy)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno